澳大利亚独立房地产经济学家AndrewWilson博士在墨尔本研讨会上的最新观点，让大家来听一听国际专业人事的建议。

Wilson博士提出的一些要点：

年降息的可能性越来越大

住房需求也得到了大批量首次购房者的支持

住房需求量将长期大于住房供应量

移民量增多，新公寓减少，租赁市场收紧

公寓住宅型的需求量更大

基本增长动力很强劲

墨尔本房地产市场正在慢慢恢复信心，潜在的基本增长动力依然强劲。

由于媒体大量负面消息的报道，目前的房市疲软正由负面情绪所推动着。但信心似乎正在回归。

拍卖清盘率在上升，Wilson博士认为墨尔本市场的价格增长将会在今年晚些时候放缓和趋于稳定下来。

城市人口增长动力强劲

尽管最近有人建议我们应该降低移民人数，但最新的预算证实了强劲的人口增长仍然存在。墨尔本的人口增长率是2.4%，全澳大利亚最高。

（维州移民数依然强劲，在年仍高居人的数量）

（维州移民增长率高居1.71%）

移民和人口增长推动经济发展

除了强劲的自然人口增长外，维多利亚也有着强大的移民流入。并且墨尔本的许多新移民都是人口较为稳定的年前家庭。

墨尔本创造就业机会增多

去年维多利亚创造了超过,个工作岗位。墨尔本强劲的人口增长部分推动了这一点。

银行利率即将下降

Wilson博士也说明了他认为利率会很快下降的原因。

国际经济增长放缓-美国国内生产总值趋势正在下降，中国的增长率已从高位回落

澳大利亚的低通胀未能满足澳大利亚央行过去3年的通胀目标

尽管拥有强大的劳动力市场和创造的所有就业机会，但工资增长仍然很低而且很弱

我们目前的储蓄率接近创纪录的低水平-消费者只是为了生存而花费他们的积蓄

最近澳大利亚央行利率预测的急剧转变从上升到不知道但可能会下降

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长按







































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