看好墨尔本房产市场的五大因素

今天小编给分享一下澳大利亚独立房地产经济学家AndrewWilson博士在墨尔本研讨会上的最新观点，让大家来听一听国际专业人事的建议。

首先，这里是Wilson博士提出的一些要点：

+年降息的可能性越来越大

+住房需求也得到了大批量首次购房者的支持

+住房需求量将长期大于住房供应量

+越来越多的移民，逐渐减少的首次购房者和越来越少的新公寓数量的减少，使得墨尔本租赁市场将进一步收紧

+公寓住宅因其可负担性高，生活便利，保值以及安全些的特点，受到越来越多的人的欢迎。而适合家庭以及空巢老人居住的更大的公寓类型需求强大。

01

基本增长动力很强劲

墨尔本房地产市场正在慢慢恢复信心，潜在的基本增长动力依然强劲。

由于媒体大量负面消息的报道，目前的房市疲软正由负面情绪所推动着。最初买家罢工，现在卖家除非真的需要，不然不会轻易把他们的房产投放到市场上去。但信心似乎正在回归。

例如，拍卖清盘率正在上升，尽管数量不大。Wilson博士认为价格增长将会放缓，墨尔本市场将在今年晚些时候稳定下来。

02

墨尔本的人口增长非常强劲

尽管最近有人建议我们应该降低移民人数，但最新的预算证实了强劲的人口增长仍然存在。

墨尔本的人口增长率是2.4%，全澳大利亚最高。并且墨尔本的许多新移民都是人口较为稳定的年前家庭。除了强劲的自然人口增长外，维多利亚也有着强大的移民流入。

（维州移民数依然强劲，在年仍高居人的数量。）

（维州移民增长率高居1.71%。）

03

移民和人口增长正在推动墨尔本的经济发展

04

墨尔本是创造就业机会的重要力量

去年维多利亚创造了超过,个工作岗位。墨尔本强劲的人口增长部分推动了这一点。

05

利率将会很快下降

Wilson博士也说明了他认为利率会很快下降的原因。当然，澳联储最近也改变了预测下一次利率走势的偏见。

·澳大利亚经济增长正在逐渐消退-GDP前景不是特别好

·国际经济增长放缓-美国国内生产总值趋势正在下降，中国的增长率已从高位回落

·澳大利亚的低通胀未能满足澳大利亚央行过去3年的通胀目标

·尽管拥有强大的劳动力市场和创造的所有就业机会，但工资增长仍然很低而且很弱

·我们目前的储蓄率接近创纪录的低水平-消费者只是为了生存而花费他们的积蓄

·最近澳大利亚央行利率预测的急剧转变从上升到不知道但可能会下降

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