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“有一个老板，以澳洲龙虾作广告，在顾客点餐的时先收了预付款，然后才告诉顾客：样板龙虾并不一定是你点的那一块，如果你现在不点，预付的餐费不予退还。最后给顾客端上的是一盘小龙虾。”

保利澄品洋房的很多业主，在耗资多万购房后，却与开发商开展了长达半年的“外立面之争”，以上就是他们描述此事的心情。

事情的起因是业主突然发现，自己楼盘的外立面跟之前说好的根本不一样：

▲实不相瞒，业主投稿是我们发布的

更让人难以接受的，是开发商此后的答复“变幻莫测”。

一会儿说“矿山被封不得已才更换石材”，一会儿说“样板房展示标准仅针对户内全装修”，一会儿又说自己“已告知外立面非交付标准”……

看到这里，连我都感觉自己被“坑”了。开发商绕来绕去，并没有绕开一个事实：业主因认可样品付费后，收到了一个完全不符的成品。买到不合口味小龙虾，我可以扔了不吃；买到不合预期的房子，却根本不能一扔了事。目前这场拉锯战还在延续，本次我们应业主之邀，先去探访一下保利澄品的内装。-优缺-有一说一，保利澄品的水电真的是要点赞。（基于当前精装水平）整体上，在电路分布较为细致的情况下，能做到排布整齐有序，遵循“上电下水”且与水管区域干扰较小。细节上，强电箱处由“桥架”将所有电路导出，成本上比普通线管高出约2-3倍。还有一点，下水管材质为黑色铸铁管，除了人工成本外，单是材料成本就高出普通材料3倍左右，因此在当前精装中比较少见。冷、热水管均有保温层包裹，这样缩小冷热温差，有利于延长水管使用寿命。▲铸铁管自重不小，可见管身固定点也非常多吊顶是另一个亮点。不考虑主观审美，我们判断吊顶造价高低，有个最简单粗暴的方式：吊顶多一层，成本加一倍。澄品的吊顶正在施工当中，从已架设的龙骨架来看，造价水平应属中上。到此为止，保利澄品的顶部工程确实配得上级总价。然而当我们把目光转向地面……地暖分水器部分的施工瞬间“拉胯”了。

如果说上一门考了85，这一门直接将平均分拉到不及格。

㎡户型：玄关

㎡户型：客厅

首先水管材质“很一般”，建议增加保温措施，否则此处热损失很大。另外，地暖分水器位置造成了安全隐患。地暖分水器这类内部充水设备，为了避免水管破裂引发损失，应该安装在厨房这样有防水施工的区域。更何况，㎡户型还将分水器与强电箱设置如此“紧密”。上文已说过澄品的电路线路较多，墙内线路更加交错复杂。鉴于上一期楼盘也出现过此类情况，我给出的建议是：与开发商沟通，增加针对此类情况的特殊保修条款。除此外，内装工程并未发现其他明显问题，接下来将以㎡户型为例分享详细内装情况。

-跑盘详情-

外立面OUTERFACADE高层外立面项目内高层楼幢都在施工当中，进度约半。裙楼深灰色干挂石材，裙楼以上同色系哑光铝扣板。石材和铝扣板后都可以采用岩棉保温，效果比水泥砂浆好。洋房外立面洋房外立面整体石材干挂，目前已基本完工。目前来看，开发商还是用了“魔改”后的铁灰色，先不论主观审美，干挂石材本身色差也是偏高的。小区园林GARDENS园林正在进行土方回填中，目前还无法看出规划。地下车库UNDERGROUNDGARAGE地下车库进度较早期，基本处于主体刚完工阶段。此时排水系统尚未完成，该阶段积水属于正常，无需担心。顶部目前为临时照明，做了初步涂刷。墙体及地面为毛坯状态，地面已找平，目前作为材料临时存放地点。

侯梯厅

目前处于毛坯状态。

地面已找平，下一步应该要开始墙、地面砖的铺贴。

跑盘当日可见施工人员众多，推测进度应会加快。

公共区域COMMONQU本次采集的是高层公共区域的情况。侯梯厅吊顶轻钢龙骨已搭建，正在密封石膏板，从骨架来看，造型应较有设计感。墙体和地面为毛坯状态，地面尚未找平。电梯主体已安装，搭乘题梯+担架梯（窄长），这也是近两年新盘比较常见的配置。消防楼梯该区域已完成墙面的初步涂刷。楼梯主体已完成，尚未见扶手安装。台阶表面已可见防滑条，未知后期是否还会做饰面处理。户型APARTMENT

1、本文所采集为高层㎡户型。

????㎡户型详情，加圈姐



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