01、前言

时间追溯到年的12月中旬，象牙海岸地块出让，浙江华成“豪掷千金”，最终在46轮激烈竞价中脱颖而出，以2.2亿元的总价摘得该地块。#杭州一烂尾15年豪宅要入市#

元/㎡的楼面价，直逼当时很多钱塘江边豪宅的新房售价，溢价率高达%，更直接拿下当时杭州的地王宝座。

但就是年，华成资金链出现问题，自此，华成开发了8年之久的钱塘艺墅停工。

历经近15年的岁月消磨，象牙海岸的豪宅气质也大打折扣了。整个园区杂草丛生，甚至比人还高。

如今的象牙海岸，无论是从外观还是户型设计都比较落后。但象牙海岸地处上城区复兴路与之江路交叉口，与地铁4号线水澄桥站直线距离不到米，交通的便利性可想而知。

作为钱塘江边的豪宅，象牙海岸的新房售价或可参考其毗邻的南星桥板块，精装限价6.98万/㎡。

倘若象牙海岸以6.98万/㎡的价格入市，再加上建面约-㎡的户型，总价妥妥的千万级起步。

02、杭州的几个著名烂尾楼，为什么有人接盘盖楼？

以我了解的杭州举例，举几个有名的烂尾楼项目：

1.万禹国际

杭州最有名的烂尾楼，位于钱江世纪城板块，具体位置如图。

在如此重要的地段不允许有这样一个烂尾楼，所以杭州一直寻求接盘者，最终华鸿嘉信在年年底以7.84亿拍下地块。

2.港龙城

港龙城位于江干区杭州东站东1公里左右的位置，地处彭埠地铁口，和万禹国际一样都是绝佳地段，位置如图。

港龙城14年开建，多次延期至今未交付，据传由中房接管，目前来说当地也是相对重视，一直寻求接盘者。

3.上亿

上亿有三个烂尾项目，均在余杭区，分别位于良渚的上亿soho、勾庄的上亿广场和崇贤的上亿广场，三个都是板块核心地段，其中上亿soho还涉及到公寓项目。

余杭区相对比较豪气，没有慢慢寻找接盘者，直接当地托管了，目前上亿广场都分别竣工交付并开业运营了，上亿soho也在交付阶段，而上亿所属公司亿丰亿贤也早已破产清算。

4.泰禾杭州院子

泰禾院子也位于余杭区，是一个别墅项目，地段绝佳，就在阿里的东南方向不远处，位置如图。

原定于年6月交付的泰禾院子延期至今未交付，最终由万科输血24亿拿下项目部分股权，五常街道介入，据传年交付。

除此之外杭州还有大大小小的烂尾楼盘，可能还在寻找买家，可能还在维权，但是想要解决问题，都离不开 府能力和开发商接盘，当地没有能力或者能力不足，导致开发商不敢接盘。

上面提到的除了港龙城，余杭区是杭州gdp最高的区，五常街道是杭州gdp第一街道，萧山区是杭州gdp第二的区，钱江世纪城又是头部项目，自然不太会允许这样的项目持续影响 府的公信力，所以很多当地都会提早介入并解决问题。

如果是小城市小县城，加上财 注水，那么情况就不好说了。

此外，如果地段够好，也会有开发商愿意赔钱接盘，比如万禹国际和泰禾院子，都是非常好的地段，开发商愿意用钱来打品牌。

03、如何避免烂尾楼呢？

豪宅区的价格异动和学区关系甚大，但在今年，还有一股势力在内部纠缠。

一般被大家所广泛认知的“房价与经济正相关”，在近些年已近开始颠覆，这则底层逻辑其实早已不适用于当下的优质城市楼市。

再次，我需要向大家说明这一极为重要的关键点，这可能会贯穿未来很长一段时间。

经济越差，楼价越高。

对的经济越差，楼价反而会一次次的突破所有人的想象，向更高位冲击。

这背后的道理其实非常简单，经济下行，传统的实业首当其冲面临考验，今年疫情便可得知，疫情将旅游业及传统制造业打的落花流水，多少人在喊苦，多少人在苦撑。

投入实体中的资金面临着收益大幅降低，甚至出现大幅亏损的风险，避险情绪则乘机而入。

那么该如何避免烂尾楼呢？

首先，开发商的实力很重要。越是在市场竞争下，中小型房企面临更大的资金断裂的风险，而大型的房企抗风险能力更强。

其次，不要盲信开发商和中介抛出的所谓“高回报、高利润”等“*话”诱惑，理性购房，警惕高风险。

第三，也是很重要的一点，千万千万不要碰手续不全的项目。购房时，审查好“五证二书”。

最后，相对期房存在“烂尾”等风险，可以考虑购买“现房”或“准现房”，虽然在价格上可能会稍微高出一些，但是购房者在购买时就可以仔细考察楼盘的整体情况，大大降低了风险。

从自身的买房考虑出发，选择优质的开发商或项目，或许更靠谱；同时有严格的 策监管，尽量规避问题项目，让烂尾楼无处遁形。

04、购房者该怎么办？

人人都知道，烂尾的根源在于商品房预售制度，呼吁取缔预售制也不是这一两年才有的声音，但房企普遍采用高周转的开发模式，背后又涉及到各种利益链条，现在供应关系也根本无法达到现房发售。

好在各地有了一些应对策略，比如，海南要求现房销售，西安将预售证与工程进度捆绑等等。

但预售资金监管方面，各地的执行力度不同，有松有严， 策松的城市，也没法确保工程进度的如期兑现。

既然预售制无法取缔，资金监管无法形成统一的标准，购房者到底该如何避雷？

一、慎重选择开发商，在融资收紧的大背景下，中小房企、高杠杆房企危险重重。深入到城市层面，市占率高、后期新盘众多的开发商相对风险较小，毕竟要深耕一座城市，出现烂尾、交付延期等，对品牌的口碑影响巨大，会影响到新盘的销量。

此外，具有央企、国企背景的开发商更为靠谱，就拿西安而言，目前能高价摘地、硬熬限价的，哪个不是国企、央企开发商，这些房企的融资压力不像民企那么大。

二、没必要执着于新房。小龙虾发现大家的“处房情结”还是蛮重的，但对于购房者来说，选择二手房不仅安全保险，更能缩短等待周期，即买即住，选到合适的二手房，直接规避掉期房的风险。即使价格高点，但买房安全性比收益率重要的多。

三、这类购房者可能接触的较少，但初级投资客、房企内部员工会屡屡碰见，高杠杆高负债的房企通常会发布一些短期极高利息的理财产品，看似回报率高，但谁能保证这不是开发商要割最后一波韭菜呢？

这轮高杠杆下的融资收紧，还会有更多品牌房企出现类似暴雷事件，能够活下来的房企，即能在未来大展拳脚。希望在这样的震荡调整期，每一位粉丝都能买到安全的房子。

05、总结

事实上，杭州的烂尾楼不在少数，这些烂尾楼大多占据着优质的地段，因种种原因我们不得而知，最终却都走上烂尾之路。

与之相反的是，今年以来，越来越多的烂尾楼都开始相继复工，住宅、商业全都有。

而类似象牙海岸也传出要入市的消息，如今其已经是现房状态。

值得注意的是，象牙海岸是钱江新城、南星桥板块以及复兴路一带唯一的新房住宅了。

试想一下，一旦这座钱塘江边开发了15年之久的豪宅产品入市，究竟会不会引起轰动呢？